De fleste som kjøper bolig, vil stifte bekjentskap med pantedokument og tinglysning. For at banken skal gi deg et lån for å kjøpe boligen, holder det ikke med ditt ord for at du vil betale dem tilbake. De vil sikre seg. Da må de sørge for at de har rett til å selge boligen hvis du ikke betaler.
Sikkerhet for gjeld
Måten man gjør det på, er at banken tar såkalt pant i din eiendom gjennom et pantedokument. Det er et dokument som viser at en eiendel, for eksempel en bolig eller bil, er stilt som sikkerhet for gjeld. Før 1. januar 2001 ble et slikt dokument oftest betegnet som en «pantobligasjon».
Normalt er pantedokumentet et gjeldsbrev som er signert av den som har tatt opp lånet. Da godtar du at långiver kan overta heller eller deler av eiendelen som er stilt til sikkerhet, hvis du ikke klarer å betjene lånet.
For å få fullt rettsvern må dette dokumentet tinglyses, og siden føres inn i grunnboken og panteboken.
Sjekk seeiendom.no
Fra 2014 ble det enklere å sjekke eiendomsinformasjon på nett. Den nye digitale grunnboken gjør det mulig å få innsyn i eiendomsinformasjon og sjekke heftelser på eiendom på nettsiden www.seeiendom.no.
Slike heftelser behøver ikke bare være pant i eiendommen fra noen som har lånt ut penger. Det kan også være knyttet såkalte servitutter til eiendommen, det vil si bestemmelser, ofte tinglyste, som begrenser din rett til å bestemme over en eiendom. Det kan være snakk om både positive og negative servitutter. Førstnevnte er en rettighet for deg som har den, mens den negative gjerne er et forbud eller en begrensing på eiendommen. Hvis du skal kjøpe hus eller hytte, er det lurt å se over hvilke servitutter som følger med boligen. Er eksempel på en slik vanlig servitutt er veirett. Den kan både være negativ og positiv, siden den ofte følger med en vedlikeholdsplikt.
Pass på ved bruktbil
Det er også viktig å sjekke heftelser når du kjøper bruktbil. Bare legg inn registreringsnummeret på bilen på brreg.no (Brønnøysundregisterne), så finner du hvilke heftelser som eventuelt er på bilen. Det er slett ikke uvanlig at det er heftelser på bruktbiler. For eksempel er det mange som tar opp billån for å kjøpe bil og da setter banken pant i bilen. For at du skal gjøre et trygt kjøp, er det viktig at du garanteres at heftelsene forsvinner ved kjøpet. For disse følger bilen, ikke bare personen.
I verste fall kan du ende med en bil som blir tvangssolgt fordi selger ikke har betalt regningene sine! Hvis du skal Kjøper du bruktbil fra en seriøs forhandler er det normalt ikke nødvendig å sjekke heftelser, men gjør det allikevel.
Hvis det er registrert heftelse, bør dere skaffe en bekreftelse fra finansieringsinstitusjonen eller banken at gjelden vil bli slettet ved innløsning av lånet.
Finn ut hvor høy den summen er og betal direkte til kreditor (bank etc), så kan resten av kjøpesummen gå til selger.
