Alle spørsmål og svar | Send inn forslag på spørsmål og svar

Hvordan blir jeg kvitt medlåntaker til 30 mill-bolig?

Jeg har en bolig verdt 30 mill. Lånet er på ca 8 mill. Dvs under 30% belåning. Inntekten min er for lav til å få / flytte dette lånet til en annen bank, uten medlåner (som jeg har i dag). Jeg har ingen problemer med å betjene lånet i dag. Hva skal til for at banken gir meg / lar meg beholde lånet uten medlåner?

SVAR: Sikkerheten er iallfall særdeles god. Egenkapitalen er jo formidabel. Men boliglånsforskriften nekter bankene å låne mer enn 5 ganger inntekten. Du må altså ha en bruttoinntekt på 1,6 mill for å ikke komme i konflikt med forskriften. Samtidig skal du kunne betjene lånet også ved en renteoppgang på fem prosentpoeng, og ikke bare med dagens (lave) rente. Bankene kan riktig nok gjøre unntak i 10 prosent av lånevolumet per kvartal. Jeg vil tro det kan være enklere for banken å bruke dette unntaket for en kunde (som deg) som allerede har vist at han/hun kan betjene lånet, enn en helt ny kunde med ny kredittvurdering. Likevel skal det nok holde hardt. Sagt på en annen måte: Banken har nok få incitamenter for å fri medlåntaker for ansvaret. Risikoen vil jo isolert sett øke for banken, uten at den vil kunne ta seg betalt for den økte risikoen. Samtidig vil den selvsagt beholde fornøyde kunder, og inntjening fra et lån på 8 mill, er jo viktig (dvs beholde deg som kunde).

Med mindre du tjener like under 1,6 mill, vil jeg tro der blir vanskelig å flytte lånet til en ny bank, men jeg ville nok likevel trukket frem muligheten for å flytte lånet i samtaler med nåværende bank. Å miste 8 mill fra en kunde som har vist at hun/han fint kan betjene lånet, er surt.