Alle spørsmål og svar | Send inn forslag på spørsmål og svar

Er 3,95 % rente på Seniorlån godt nok?

Angående seniorlån, jeg har fått nedsatt rente til 3,95%, gjeldende ifra 30.06. Synes du dette er godt nok med tanke på nullrente i fra Norges bank? Jeg har seniorlån i BNbank, vi med pensjoner på 400.000,- og lavere får ikke vanlige boliglån. Har ingen gjeld bortsett fra seniorlånet, men sitter på en stor enebolig gjeldfri på 8 millioner, ville gjerne ha noen gode råd ifra deg.

Hei!

Nei, det er ikke godt nok. Vanlig boligrente for lån under 2 mill innenfor 50 % av sikkerhet i BNbank er 1,89 % nom, dvs over 2 prosentpoeng lavere. Slike seniorlån har alltid vært priset høyere enn ordinære boliglån. Det skyldes blant annet noe høyere kostnader til administrasjon av ordningen, samt at man låner ut penger til dem som vanligvis har dårligere kredittscore grunnet lav pensjon. Imidlertid har man svært god sikkerhet for lånet, noe som deres eksempel viser. 3,95 % er bankens listepris for produktet, og jeg tviler nok på om denne banken lar deg prute ned renta, men det er mulig å prøve, ved å vise til at de altså tilbyr rente på 1,89 % for andre kunder med god sikkerhet. Du kan flytte lånet, men da må det gjøres til en annen bank som tilbyr Seniorlån og utvalget er ikke like godt som for vanlige boliglån. Enkelte av disse bankene, som Sparebanken Vest, har i tillegg regler om at de kun tilbyr lånet i sitt lokale nedslagsfelt. Derfor blir også rentekonkurransen så som så.

Alt i alt er Seniorlån er godt produkt fordi det kan gi bedre likviditet til kunder med god sikkerhet, men lav pensjon, siden man ikke må betjene lånet forløpende, slik som for ordinære lån. Ulempen er, slik ditt eksempel viser, at rentedifferansen har vokst seg litt stor med årene.