Alle spørsmål og svar | Send inn forslag på spørsmål og svar
Hvordan gjør vi det med renter og skatt for et privat lån?
Hei! Jeg trenger rådgivning i forhold til et privat lån. Prøver å søke på nett og finne ut hvem som hjelpe med spørsmålene mine, men finner ikke ut av det. Jeg har lånt 1.000.000 kr av mannen til min søster for å kjøpe bolig i Oslo. Spørsmålet er hvordan vi gjør det i forhold til renter og avdrag – og skattemeldingen. Han ønsker ikke renter og avdrag på dette lånet, da han ikke trenger det. Det vi ønsker å gjøre er at den dagen leiligheten selges, får han 20% av overskuddet, da han uoffisielt «eier» 20% av boligen. Jeg har lest meg frem til at for det første bør vi ha låneavtale – det er helt greit. For det andre bør jeg betale normrente til han, og vi begge bør føre dette opp i våre skattemeldinger, slik at han fører renteinntekter og jeg fører renteutgifter (og får skattefordel). Blir dette riktig? Finnes det en løsning hvor jeg ikke betaler renter og avdrag – ettersom han egentlig ikke ønsker at jeg skal det?
SVAR: Det er helt greitt at du ikke betaler renter og avdrag, også med tanke på skattemeldingen. Dette med normrente er nok noe som henger etter fra da man betalte arveavgift. Da kunne fordelen av lav eller null rente blant arvinger være avgiftspliktig. Nå er arveavgiften opphevet, og uansett er jo ikke du en livsarving av din svoger. Fint at dere skriver låneavtale, og han bør også føre opp lånet som en såkalt fordring i sin skattemelding, samtidig med at du fører opp lånet under gjeld i din skattemelding. Det har nok ingen konsekvenser for din skatt, men hvis han allerede betaler formuesskatt, vil det jo bli et ulovlig grep for å senke skatten hvis han låner deg pengene uten å føre det opp. Da forsvinner jo 1 mill fra hans formue, som gir 8500 kr i spart skatt.
Når boligen selges, og han overtar 20 % av gevinsten, er denne skattepliktig for ham (minus kostnader som annonsering, dokumentavgift mm) mens den er skattefri for deg hvis du har bodd og eid boligen i minst 12 av de siste 24 mnd før salget
