Alle spørsmål og svar | Send inn forslag på spørsmål og svar

Selge mors bolig?

Min mor (83 år) flyttet for over tre år siden til eldrebolig. I stedet for å selge leiligheten sin har hun leid den ut for en billig penge som akkurat dekker hennes husleie i eldreboligen. Nå får jeg høre at hun vil bli kraftig avgiftsbelagt når/dersom hun selger leiligheten. Lønner det seg å selge leiligheten fortest mulig for å unngå/redusere avgiften? Hvordan kan hun/vi best unngå å tape masse penger til staten når den en dag skal selges?

Sønn

SVAR: Nei, dere behøver ikke selge boligen fortest mulig. Hovedregelen er riktig nok at gevinst ved boligsalg er skattefritt, såframt man har brukt eiendommen som egen bolig i 12 av de siste 24 månedene før salget. Siden din mor ikke har bodd der på tre år, faller skatteamnestiet bort. Heldigvis fins unntak fra regelen: Hvis man på grunn av arbeid, helsemessige eller lignende grunner er forhindret fra å bruke boligen, kan man likevel få opparbeidet botid i gamleboligen. Slike brukshindringer gir skattefri gevinst selv om man selger flere år etter at man egentlig flyttet ut. Det spiller ingen rolle at boligen blir leid ut i mellomtiden. Men kjøper man ny bolig på det nye stedet, faller unntaket bort. Dersom det var helsemessige årsaker som gjorde det nødvendig for din mor å flytte til eldreboligen, bør det være mulig å påberope seg brukshindring og dermed unngå gevinstskatt.