Alle spørsmål og svar | Send inn forslag på spørsmål og svar

Låne maksimalt på boligen og sette på bok

Hei, En kollega har betalt ned all gjelden på leiligheten sin. I disse usikre tider kan det vel være smart å låne opp maksimalt på boligen for å sette pengene inn på en høyrentekonto i en annen bank?(boligverdi på ca 4.5mill) Fordeler jeg ser: – I nedgangstider/krakk så kan han kjøpe en eller to leiligheter til halv pris eller lignende, for å leie ut og selge på topp. Det blir omtrent det samme som å la være å betale ned mer enn nødvendig på boligen sin, om man har mye gjeld. Og heller sette alle ekstra penger inn på høyrentekonto i en annen bank. Fordeler jeg ser: – Tilfelle det blir dårligere tider kan det være smart å ha penger på konto tilfelle man får sparken og har problemer med å betjene lån og andre utgifter. – Tilfelle det blir dårligere tider så kan det jo tenkes at du selv jobber i ett stabilt firma med god lønn mens alle andre har dårlig råd. Kanskje bankene har så dårlig råd og sparer så mye at man ikke får låne ekstra til å pusse opp badet for eksempel. Har man god råd og penger på bok kan man jo bruke av de oppsparte pengene. (Slik jeg ser det så vil jo banken «glemme» om jeg var flink og betalte ned 50 tusen inn på lånet sist sommer. De vil jo ikke tenke at jeg var så flink og dermed låner meg ut de 50 tusen igjen kun basert på dette) Ser du flere fordeler eller ulemper ved dette? Er det dette du ville anbefalt folk?

Hei Odd Magnus!

Nei, jeg vil nok ikke anbefale denne løsningen. I beste fall vil du kunne låne penger til 2,6-3 % nominelt og plassere dem på bankkonto til 2-2,4%. Tapet vil nok ikke være fryktelig stort, men noe vil du nok tape. Det vil være mer fornuftig å heller låne opp mer på boligen når du ønsker å investere mer, enten det er i fond, utleieleilighet, eller oppussing. Det skal ganske mye til for at en bank nekter å låne opp på eksisterende låneramme. La oss si at du i sin tid lånte 2,5 mill for boligkjøpet. Nå er lånet nesten nedbetalt, lånerammen er fortsatt 2,5 mill og du vil nokså enkelt kunne låne opp uten å søke på ny eller betale nye gebyrer. Særlig hvis du har boligkreditt eller fleksilån, kan du jo styre dette selv i stedet for å gå veien om banken. Så det kan jo være et alternativ for deg for å lettere styre egen opplåning. Selvsagt kan jeg ikke gi noen garantier for at bankene i krisetider vil knipe så igjen på egen kreditt at også fleksilån blir omgjøres og man må inn i en ny kredittvurdering ved ny opplåning, men det er ikke veldig sannsynlig.